Технический надзор

Частые вопросы о работе над проектом

• Как начинается работа с maxdesign?

  +

  Чаще всего клиенты приходят к нам по рекомендации, а также находят проекты студии на Pinterest, среди победителей в профессиональных конкурсах, публикациях в журналах или на основном сайте студии. Мы приглашаем клиентов для знакомства и обсуждения в наш офис-шоурум в центре Санкт-Петербурга, а если это неудобно, проводим общение по телефону, онлайн или видео конферец связи (ВКС).

• Что нужно для подготовки коммерческого предложения?

  +

  Оставить заявку на нашем сайте или позвонить в студию, рассказать о своих целях и задачах. В случае если у вас есть исходные данные об объекте такие как: исходные планы (ПИБ, обмеры), существующие мощности, ограничения или пожелания по стилю, задачам или бюджету -
  Мы запрашиваем все исходные данные, в случае если они имеются у клиента: исходные планы (ПИБ, обмеры), вводные данные по объекту, пожелания по стилю, задачам и бюджету (если бюджет определен). Затем проводим предварительную беседу, чтобы понять потребности и предложить оптимальный формат работы.
  На основании этих данных готовим коммерческое предложение с детальной информацией по: составу работ, стоимости, сроках проектирования. Кроме того прилагаем профильную выдержку из портфолио студии, референс-лист и сведения о юридических лицах студии.

• Как фиксируются сроки и состав работ?

  +

  Состав работ, этапы и сроки фиксируются в договоре. Мы реализовали более 140 объектов, поэтому понимаем, какой объем работ требуется для разных типов недвижимости. Расчет трудозатрат помогает спрогнозировать сроки и количество специалистов, которые будут вовлечены в проект.
  Каждый этап завершается приёмкой результатов работ по этапу и подписанием актов выполненных работ.

• Как вы понимаете, что СМР работы выполнены качественно?

  +

  Для каждого этапа работ есть свои критерии приемки и стандарты качества. Во время проведения СМР работ на объекте их качество обычно проверяет технический надзор, тогда как специалисты студии, осуществляющие авторский надзор проверяют соответствие выполняемых работ проектным решениям и авторскому замыслу. Отклонения и нарушения фиксируются в протоколе выезда авторского и технического надзоров.
  

• Выполняете ли вы экспертизу объекта или проекта?

  +

  Да. Экспертиза может касаться планировочных решений, проектной документации, качества реализации, технических рисков, потенциала помещения или корректности решений подрядчиков.
  

• Помогаете ли вы с приемкой объекта от застройщика?

  +

  Да. При приемке объекта недвижимости мы помогаем выявить дефекты, несоответствия, технические проблемы и риски, которые важно зафиксировать до подписания акта приема-передачи помещения.
  

• Делаете ли вы аналитику планировочного потенциала помещений?

  +

  Да. Такая аналитика помогает определить планировочный потенциал пространства для реализации предполагаемой заказчиком функции.
  Мы прорабатываем возможные функциональные сценарии использования, выявляем ограничения объекта, соответствие его действующим нормативным документам и ограничениям. Кроме того определяется один из ключевых параметров для бизнеса – эффективность освоения площадей объекта недвижимости и рациональность его использования.
  

• Чем авторский надзор отличается от технического надзора?

  +

  Авторский надзор проверяет соответствие реализации проекту и авторскому замыслу. Технический надзор фокусируется на качестве и нормативных стандартах проведения этапов строительно-монтажных работ, соблюдении технологий, проверки скрытых работ, соблюдении нормативов и корректности выполнения работ подрядчиком.
  

• Что именно проверяется на объекте?

  +

  Во время авторского надзора мы проверяем соответствие выполняемых работ проектному решению и авторскому замыслу: раскладка полов и потолков, геометрию помещений, расположение электрических и осветительных приборов, выполнение узлов и многие другие параметры.
  В случае выявления отклонений или технических затруднений, они фиксируются в протоколе выезда, определяется срок и способ их решения.
  

• Как часто проходят выезды авторского надзора на объект?

  +

  Обычно выезды авторского надзора проводятся от двух до четырех раз в месяц. Частота зависит от интенсивности строительно-монтажных работ, масштаба проекта, а также целей и задач заказчика.
  По итогам выезда составляется протокол выезда авторского надзора, в котором фиксируются замечания, указания, технические решения и ответственные за исполнение, указываются сроки.
  

• Что такое авторский надзор и почему он так важен?

  +

  Авторский надзор - это представление интересов заказчика в части реализации проекта на стройке. Вне зависимости от качества проектных материалов и уровня строительной команды на стройке всегда возникают вопросы по проекту, на которые важно давай своевременные и правильные ответы.
  Специалисты студии отвечают на эти вопросы по проекту, взаимодействуют с прорабом, поясняют проектные решения, обсуждают узлы и при необходимости корректируют технические решения с учетом новых вводных.
  Например, после демонтажа могут открыться детали, которые невозможно было увидеть на этапе первичного осмотра. В таких случаях автор проекта помогает найти корректное решение без нарушения общей концепции в интересах клиента.