Генеральный подряд
от студии maxdesign
Об услуге
Генеральный подряд maxdesign объединяет проектирование и реализацию в рамках одной ответственной команды, контролирующей бюджет, сроки и соответствие проекту на каждом этапе строительства.
Услуга особенно важна на сложных объектах — коммерческих помещениях, домах с большим объёмом инженерии, реконструкции — где одновременно работают несколько подрядчиков и без единого координатора легко потерять контроль над сроками, бюджетом и качеством.
Генеральный подряд помогает минимизировать типичные риски реализации — срыв сроков, замену материалов, ошибки на объекте — и обеспечить точное соответствие построенного объекта согласованному проекту.
Что входит
- Анализ проекта и составление сметы
- Подбор подрядчиков и поставщиков из проверенной базы
- Закупка и логистика материалов без посредников
- Технический и авторский надзор на объекте
- Контроль скрытых работ и соответствия проекту
- Сдача объекта и закрывающие документы
Как мы контролируем реализацию
Реалистичные сроки. График строится на основе трудочасов по каждому виду работ, что исключает оценку «на глаз».
Проверенные подрядчики. Мы привлекаем организации, с которыми сотрудничаем на протяжении многих лет, что исключает случайные бригады и непредсказуемое качество.
Регулярный авторский надзор. Специалисты выезжают на объект до четырёх раз в месяц, фиксируя результаты каждого визита в протоколе.
Контроль скрытых работ. На каждом этапе мы проверяем более ста параметров, от раскладки полов и потолков до точек электрики, на соответствие проекту.
Понятные точки согласования. Заказчик утверждает результат на заранее определённых этапах, не отвлекаясь на повседневный контроль стройки: мы ценим ваше время.
Единая ответственность. За результат отвечает наша команда, а привлечённые специалисты работают под её контролем.
Что это даёт заказчику
-
Реалистичные срокиГрафик строится на основе трудочасов по каждому виду работ, что исключает оценку «на глаз»
-
Проверенные подрядчикиМы привлекаем организации, с которыми сотрудничаем на протяжении многих лет.
-
Регулярный авторский надзорСпециалисты выезжают на объект до четырёх раз в месяц, с протоколом по итогам визита.
-
Контроль скрытых работПроверяем более ста параметров на соответствие проекту на каждом этапе.
-
Понятные точки согласованияЗаказчик утверждает результат на заранее определённых этапах: мы ценим ваше время.
-
Единая ответственностьЗа результат отвечает наша команда, а привлечённые специалисты работают под её контролем.
Реализованные проекты
Смотреть все
Двухуровневые Апартаменты в Москве
Штаб квартира компании "MAXDESIGN" на Петроградке
Ресторан «ONA» в Нижнем Новгороде
Офис компании Монолит
Офис на рублевке
Дизайн интерьера бизнес-пространства "Фабрика - 6"
Интерьеры отеля SHINE
Загородный жилой дом в стиле прерий в Грозном
Интерьер квартиры в ЖК "Плотничный"
Апартаменты в Милане «BALDUCCIODODICI»
Надежный партнер для вашего бизнеса и проектов
-
Экспертиза & ОпытНад вашими проектами работает профессиональная команда из 10 человек — архитекторы, дизайнеры, конструкторы, инженеры — под личным руководством Евгения Ростовского.
-
Онлайн-контроль процессаПредоставляем регулярные отчёты по бюджету и этапам работ в удобном для вас формате: заказчик выбирает мессенджер и вид отчёта.
-
Согласованный бюджетМы не выходим за рамки согласованного бюджета. Оплата делится на три части: предоплата проектирования — 30%, предоплата этапа дизайна — 40%, остаток — по факту готовности.
-
Надёжные поставщикиВходим в топ-5 лучших студий Санкт-Петербурга по версии издания «Деловой Петербург». Спроектировали и построили объекты от Калининграда до Сахалина общей площадью более 200 000 м².
Этапы работы
maxdesign — эксперты высшего уровня
Лада Макух
Максим Быков
Черный Никита
Мария Бердник
Тюпка Алена
Анна Старикова
Юлия Хитрикова
Дмитрий Морозов
Лавриненко Николай
Что о нас говорят клиенты
Частые вопросы о работе над проектом
-
Чаще всего клиенты приходят к нам по рекомендации, а также находят проекты студии на Pinterest, среди победителей в профессиональных конкурсах, публикациях в журналах или на основном сайте студии. Мы приглашаем клиентов для знакомства и обсуждения в наш офис-шоурум в центре Санкт-Петербурга, а если это неудобно, проводим общение по телефону, онлайн или видео конферец связи (ВКС).
-
Оставить заявку на нашем сайте или позвонить в студию, рассказать о своих целях и задачах. В случае если у вас есть исходные данные об объекте такие как: исходные планы (ПИБ, обмеры), существующие мощности, ограничения или пожелания по стилю, задачам или бюджету -
Мы запрашиваем все исходные данные, в случае если они имеются у клиента: исходные планы (ПИБ, обмеры), вводные данные по объекту, пожелания по стилю, задачам и бюджету (если бюджет определен). Затем проводим предварительную беседу, чтобы понять потребности и предложить оптимальный формат работы.
На основании этих данных готовим коммерческое предложение с детальной информацией по: составу работ, стоимости, сроках проектирования. Кроме того прилагаем профильную выдержку из портфолио студии, референс-лист и сведения о юридических лицах студии. -
Состав работ, этапы и сроки фиксируются в договоре. Мы реализовали более 140 объектов, поэтому понимаем, какой объем работ требуется для разных типов недвижимости. Расчет трудозатрат помогает спрогнозировать сроки и количество специалистов, которые будут вовлечены в проект.
Каждый этап завершается приёмкой результатов работ по этапу и подписанием актов выполненных работ. -
Сроки проектирования зависят от размера, сложности и функционального назначения объекта проектирования. Также срок зависит от глубины проработки проекта (архитектура, конструктив, инженерные разделы) Кроме того срок выполнения проекта напрямую зависит от времени согласования проектных решений заказчиком. В среднем полное проектирование занимает от 2 до 5 месяцев.
-
Декоративные покрытия являются неотъемлемой частью создания интерьерных пространств. Поэтому студия работает с лучшими проверенными специалистами по нанесению декоративных покрытий, в том числе эксклюзивных покрытий таких как жидкий металл, скалы, особые виды декоративных штукатурок.
Подбор конкретных решений осуществляется на этапе комплектации и реализации с учетом концепции, назначения помещения, эксплуатационной нагрузки и бюджета. Мы предлагаем решения из наличия, под заказ или через партнерскую сеть поставщиков.
-
Да, наша студия работает с лучшими инженерными командами и осуществляет комплекс работ по реализации инженерных систем на объекте. Стоимость определяется на основании проектных решений и документации по разделам: электрика, слаботочные сети, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование и другие системы. Кроме того студия предлагает услугу по экспертизе и оптимизации проектных решений.
-
Генеральный подряд предполагает организацию строительных и отделочных работ по проекту: координацию процессов, взаимодействие со специалистами, контроль последовательности работ, приемка этапов работ, решение технических вопросов и доведение объекта до завершения и передачи клиенту.
-
Строительство осуществляется подрядными организациями партнерами студии, с которыми был успешный опыт строительства объектов студии или строительная команда Maxdesign при заключении комплексного договора генподряда